5 Easy Facts About 按揭轉介指南 Described

5 Easy Facts About 按揭轉介指南 Described

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有了按揭中介的確減省業主去不同銀行查詢的時間，但必須挑選一間合適且信賴的按揭中介，否則只會弄巧成拙，嚴重的會導致有金錢上的損失。

律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料

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銀行沒有明顯表明收緊程度，但我們曾以顧客身份致電五大銀行查詢，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。如果要查詢最新的按揭利率與回贈優惠，可按我跳往！

上文所述只是一般政策規定，但實際審批上「按揭成數」受到不同因素所影響。無論是申請人的入息、持有物業身份(如擔保人、首置客等)、以至物業是現樓或樓花、抑或居屋及村屋唐樓等、以及當中會否涉及轉按，甚至一些特殊情況，均會影響審批的「按揭成數」。下文會重點逐一剖析: 

律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。

第二是使用的按揭中介要有良好的信譽，最好選擇香港龍頭，或者與大型地產公司聯營的按揭中介，為免影響公司聲譽，他們不會作出不當行為，以避免申報人承受被「走數」或「賴數」的困擾。

按揭中介公司的盈利，來自銀行給予的佣金。為爭取更多生意，有些中介公司會在按揭成功申請時，將得到的銀行介紹費，部分回贈給業主，給予申請人額外的現金獎賞優惠，所以找中介公司會比直接找銀行申請按揭享有更多現金回贈。回贈通常按貸款額的百分比計算，由於香港樓價騰貴，按揭現金回贈可以非常可觀。

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有見市民對此需求增加，業界湧現大大小小的按揭中介公司，但質素參差不齊，有的更曾被投訴不良經營手法，甚至騙取客戶貸款。市面上，關於中介的騙案屢見不鮮，手法萬變不離其宗，但仍有不少人中招。

完成交易 按揭轉介指南 律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料

第三是大家最容易忽視的私隱問題，傳統的按揭轉介一般需要客人填寫一份按揭轉介表，提供包括姓名、身份證號碼、物業地址及電話等私人資料，簽名作實後，才提供按揭轉介。

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小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。